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华中第一高楼建造十年未竣工 被讥武汉速度  

2008-09-26 00:36:27|  分类: 眺望神州 |  标签: |举报 |字号 订阅

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华中第一高楼建造十年未竣工 被讥武汉速度

8月底,中国内地第一高楼——上海环球金融中心建成投入使用,引起广泛关注。该楼高达492米,2005年11月16日正式开工,建设周期不到3 年。“武汉的民生银行大厦号称‘华中第一高楼’,设计高度300多米,已经建了10年,怎么还没竣工呢?”,不少武汉市民提出了这个问题,就此进行了探访。

  现场探访:大楼仍在施工

  民生银行大厦位于汉口建设大道与新华路交会口喷泉公园西侧,共68层,总高度为333.1米,是武汉市目前已建和在建的最高建筑,也是华中地区第一高楼。

  9月25日下午,来到新华路,远远望去,民生银行大厦巍然耸立,尖尖的楼顶直指苍穹,确有“王者风范”。大楼玻璃幕墙已基本“全覆盖”,面向建设大道一侧的玻璃幕墙安装了一面LED显示屏,滚动播放着各类广告。

 

远远望去,民生银行大厦巍然耸立
 

  走近一看,才发现大楼仍然被施工围墙围着,建筑工人们仍在紧张施工。底下几层的玻璃幕墙还没有完全安装到位,有的工人正在给内墙贴花岗岩砖。大楼背面供建筑施工用的升降机仍在运行,不断地把各类建筑材料、设备运到较高楼层。

 

注:以下对话为楚天日报采访资料
  民生银行大厦开发商武汉香利房地产公司张副总经理证实,大楼确实还没有竣工,目前正在进行内装修。至于确切竣工时间,她表示“不清楚”。

  该大厦究竟是何时开工的呢?武汉香利房地产公司一位人士介绍:1998年正式开工。

  这意味着,该大厦已建了整整十年。

  大楼建设周期为何拉得这么长?

  武汉香利房地产公司一位的人士说:“民生银行大厦确实建得有点慢,不过我们认为这是精雕细凿,打造精品工程。”

  这位人士介绍,建设周期之所以拉得这么长,主要原因是几次变更了设计。该大厦最初叫“武汉国际证券大厦”,原设计为钢筋混凝土建筑,只有40 层。到了2001年已建到第10层。但就在这年8月,武汉香利房地产公司老板在杭州看到了瑞丰大厦——一栋漂亮的24层钢结构建筑。瑞丰大厦的设计、承建单位是杭萧钢构,香利公司向其咨询后得知,民生银行大厦可以改成钢结构。于是,民生银行大厦10层以上改为钢结构,楼层也加高到了68层。这一重大变更导致工期延长,到2004年3月,大厦主体结构才封顶。

  大厦封顶后又有一次重大变更:大厦40层以上原设计为五星级酒店,但香利公司经反复论证,最后决定不搞酒店了,还是搞写字楼。这次变更再次延长了工期。

  香利房地产公司张副总经理说:“外面有人风传,‘本大厦建得慢是因为资金出了问题’。这完全是谣言。”她介绍,香利公司第一大股东是香港企业,第二大股东是一家烟草企业,幷不缺资金。如果缺资金,这幢大厦早成了“烂尾楼”。事实上,该大厦这么多年来一直没有停过工,开发商也从来不拖欠施工单位的工程款。

  张副总经理说,大厦建设周期长,主要原因还是变更了设计,另外科技含量高,在湖北建筑很多领域都是第一次“吃螃蟹”,经常要开专家论证会,花了不少时间。

  大厦设计者称——正常建设周期不超过5年



  民生银行大厦的设计单位是武汉建筑设计院。该院总工郭必武说:“正常情况下,民生银行大厦的建设周期应为3到5年。该大厦建了10年没竣工,有其特殊原因。”

  郭必武介绍,该大厦建到10层时突然提出要将钢筋混凝土结构改成钢结构,设计单位为此重新设计,耗时数月才完成。而11层的钢结构如何与10层的钢筋混凝土结构“对接”,成了一大施工难点。经设计单位、施工单位反复研究,这个难题才算解决。

  第二个施工难题是民生银行大厦顶部的尖顶,高40多米,内部完全是空的,施工难度很大。按照原钢筋混凝土大楼的设计,大楼顶部是一个平平的直升机停机坪,施工相对容易。可改成钢结构后,顶部变成尖塔,设计单位、施工单位为做成这个尖塔耗费了大量精力和时间。

  2004年3月大厦主体结构封顶后,大的施工难题就没有了,按说施工会很顺利。但是,开发商又提出将40层以上的酒店变更为写字楼,这虽然不是什么难题,但工程很繁琐,需要一两年的时间才能完成。比如,酒店客房是带卫生间的,卫生间地面在设计时比卧室低。改成写字楼后,卫生间要撤除,地面要恢复到与其他地面一样平,这需要大量时间来施工。另外,中央空调的风管要重新布置,也要耗费时间。

  郭必武透露,目前民生银行大厦的装修已进入收尾阶段,“今年底如果不能竣工的话,明年肯定会竣工。”

  民生银行很“受伤”

  民生银行大厦工期拉得太长,让民生银行武汉分行感到很“受伤”。该行办公室负责人介绍,几年前该行买下了武汉国际证券大厦1万多平方米的物业,“国际证券大厦”也由此更名为“民生银行大厦”。双方在合同中约定了交房期限,但现在交房期限早过了,香利公司还没有交房。

  民生银行武汉分行目前在江汉路办公,其办公大楼是向武汉市政府租的。根据该行计划,待该办公大楼租期到后,就搬到民生银行大厦办公。但由于香利公司未能按时交房,搬迁计划受阻,只得再向市政府续租。

  问这位负责人,是否打算向香利公司索赔?他回答,一切按合同办,合同对违约责任都有规定。“不过,我们现在最关心的不是索赔问题,而是他们什么时候能交房?到目前为止,我们还没有得到确切的时间表。”

  武汉市开发办——建得快慢是企业自己的事

  如何看待民生银行大厦的建设速度问题?武汉市开发办项目管理处负责人表示:“民生银行大厦的建设是企业行为,建得快也好,慢也好,都是企业自己的事,后果也由企业自己承担,我们不作评价。”

  该负责人说,如果民生银行大厦是政府投资项目,该办肯定会加以督办,提高其建设速度。但香利公司是一家合资企业,该大厦也幷非事关国计民生的项目,开发办除履行正常审批程序外,没有过多关注该项目。

  最近,互联网上有人将上海环球金融中心誉为“上海速度”、将武汉民生银行大厦的建设称为“武汉速度”。对此,这位负责人认为,不能如此简单对比。毕竟一个单一的建筑工程不能代表一座城市的全貌。上海的建筑也有建得慢的,武汉的建筑也有建得快的,简单对比有失偏颇。

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